Sering kali soalan di ajukan kepada oleh kawan-kawan.
"kat mana bagus kalau nk beli rumah?" begitulah bunyi intro
Soalannya yang membawa ke persoalan dan perbincangan lain.
Dan akan semestinya akan tanya balik, "apa tujuan nak beli rumah tu"?
"beli nak duduk la.." jawabnya.
"Kalau gitu senang la, beli saja rumah yang anda minat, lokasi yang anda suka dan harga pada bajet sendiri‘
Dan selalunya, terdapat kriteria yang di berikan seperti, aku nak tempat yang tak jauh dari Bandar, good amenities, transport, tec.kalau boleh rumah bawah (memang nk rumah bawah), harga dalam ~RM300k (atau tak mahai sangat).
Sejak 6 tahun lepas tinggal di Shah Alam, saya dapat lihat dan merasai kenaikan harga hartanah. jika anda mengidamkan kawasan Puchong, Shah Alam, PJ atau seangkatan,harga rumah bertanah adalah pada kadar premium kini.Tiada lagi sekitar
Sebenarnya bukan tidak ada langsung 'good buy' tapi itu adalah cabang lain dan di luar lingkup penulisan ini. Kebanyakkan rakan yang bertanya, tidaklah begitu cerewet mengenai soal pelaburan, hanya sekadar ingin membeli untuk kediaman sendiri.
Salah satu tempat yang saya sering membuat tinjauan ialah kawasan jalan kebun atau lebih tepat lagi kampung lombong di belakang kota kemuning.Saya mempunyai beberapa kenalan yang membeli rumah di jalan kebun dan ada juga yang tinggal di kawasan2 sana. Tinjauan saya di kampung lombong sejak beberapa tahun lalu mendapati perubahan ketara. Dari kawasan kebun sawit dan berjalan tanah, sehinggalah sekarang ini sudah dibangunkan Bandar Rimbayu di belakangnya. Rangkaian jalan ber'divider' 2 lane telah siap, jalan berlampu dan simpang bertrafik light.
Rumah2 atas tanah lot dari kebun sawit yang dibina dan dijual dahulunya berharga RM200k+, kini lebih giat di bangunkan sejak siapnya jalan besar danbandar rimbayu. Kini rumah2 di situ di jual dengan harga RM300+. Dahulunya terdapat semiD keluasan tanah ~3000sqft yang berharga RM300k++ kini, menjadi RM400k++. Pemaju mengambil kesempatan ke atas pembukaan jalan dan township baru. (Harga di estimate). Pendek kata , berlaku lonjakan harga dari 2 tahun lepas hingga kini. Walau bagaimanapon tanah di situ berstatus rizab. Jika sekadar beli dan ingin tinggal, status tersebut bukanlah satu constraint besar. Dan kerana status tanah rizab ini jugalah, kawasan tidak menjadi rebutan para pelabur seterusnya tidak popular (atau ramai yang masih ingat tempat ni ulu).
Terdapat beberapa cara untuk kita membeli rumah pada kadar murah. Salah satunya ialah kita menjadi pioneer di kawasan tersebut. Namun bagi sesetengah orang, risikonya ialah kawasan baru itu semestinya sunyi dan tidak lengkap tanpa pembangunan lain. Cara mengatasinya ialah dengan membuat spekulasi sendiri. Buatlah research terhadap 5 tahun akan datang. Gambarkan potensi kawasan sekitar radius tempat target anda. Buat evaluasi. Terdapat banyak info2 yang berlegar di internet, berita2 akhbar, forum2 yang membincangkan dengan detail tentang sesuatu project, banner2, lawatan expo2 hartanah dan bnyak lagi. Rajin2 utk riki2 kawasan tersebut untuk mendapat gambaran yang lebih jelas.
Hasil dari pemerhatian, berikut adalah penemuan. Walaubagaimanapon segala findings adalah berstatus 'spekulasi'. Di sekitar kampung lombong terdapat tanah2 yang di miliki oleh IJM, Tropicana dan BCB Bhd (menerusi bacaan media) . Dan 2 darinya telah dimula di bangunkan mengikut fasa. Jika di lihat di situ, Kampung lombong terletak di tengah project premium. Walaupon berstatus rizab, ia tidak terkecuali dari menerima tempias kesan pembangunan sekitarnya. Jika project tersebut dikatakan akan mengambil masa selama ~10 tahun. Dan dalam jangkamasa itu, harga hartanah di jangka meningkat dan yang lebih penting , jika membeli rumah ‚murah‘ dalam menjadi pioneer kawasan tanah rizab tersebut, sudah tentu kawasan tersebut tidak lagi sunyi. Jika bernasib baik akan menjadi sebuah township yang matured. Kawasan itu juga dikelilingin dengan highway2 utama, dan terdapat keluar bebas tol.
Setiap kebaikan mesti terdapat juga sedikit keburukan. Bagi sesetengah orang , tanah rizab merupakan low point terhadap sesuatu pelaburan. Akan tetapi jika untuk kediaman sendiri, tiada masalah di situ. Namun jika berupaya membuat profit di situ, ianya adalah bonus. Berkaitan dengan komuniti di situ, Ianya berdekatan dengan kawasan industri ringan. Mungkin terdapat ‘kawasan gelap‘ di sana, tahap security juga mungkin rendah. Akan tetapi, dari masa ke masa, jika keadaan dapat dinaikkan taraf, ia merupakan satu kelebihan.Sekarang ini, terdapat banyak project2 rumah teres , bungalow dan semi D giat di bangunkan di kawasan tersebut. Jika anda berminat untuk mengetahui project apa, di mana, dan harga, sila google dan buat kajian pros dan cons dari segenap aspek. Saya tidak akan menamakan mana2 project , mahupon nama pemaju kerana saya tidak mempromosikan apa2 di sini.
*Artikel ini adalah berdasarkan pemerhatian dan pandangan peribadi yang mungkin ada salah dan betulnya. Anda dinasihat membuat kaji selidik sendiri sebelum apa-apa tindakan. Penulis tidak akan bertanggunjawab atas apa2 kerugian terhadap sesiapa jika maklumat yang tertera di sini adalah kurang tepat.
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen