Membeli hartanah subsale

--> -->

Sekiranya anda ingin membeli kediaman secara subsale, terdapat beberapa perkara yang harus diambil perhatian. Artikel kali ini akan memfocuskan kepada kediaman pangsapuri kos sederhana. Kenapa? Kerana target adalah golongan berpendapatan sederhana yang biasanya berpendapatan bulanan ~RM3000 dan memiliki kereta. Berikut adalah beberapa perkara yang berbaloi diberikan perhatian:

1)  Tujuan anda membeli hartanah tersebut samada untuk persendirian atau tujuan pelaburan atau kedua-duanya. Untuk setiap tujuan tersebut, terdapat strategi yang tersendiri.

2)   Lokasi kediaman tersebut. Sebenarnya, lokasi adalah perkara subjektiv bergantung terhadap individu.Ada yang membeli kerana dekat dengan tempat kerja, ada yang sukakan kawasan yang tenang dan jauh dari kesesakan, ada juga yang sukakan tempat yang happening. Jika pembelian untuk diri sendiri, ikutlah citarasa sendiri.Akan tetapi jika tujuan pelaburan, adalah penting diambil kira jaringan perhubungan jalan, kemudahan awam, pusat commersial, pengangkutan awam, peluang pekerjaan dan banyak lagi. Akan tetapi jika anda dapat memilikinya all in one, adalah lebih baik dan anda tidak perlu risau dan anda bole gunakan untuk setiap tujuan.

3)   Nilai semasa hartanah tersebut.Hendalah terlebih dahulu membuat survey terhadap harga pasaran dan juga harga kadar sewa semasa .Sebaiknya cuba dapatkan belian yang di bawah harga pasaran atau semurah yang boleh. Bandingkan harga belian tersebut dengan kadar bayaran bulanan dengan kadar sewa semasa. Selalunya unit basic adalah lebih murah berbanding dengan unit yang telah diubahsuai . Jadi, ambilah unit basic tersebut dengan syarat anda tidak perlu melalukan kerja2 baik pulih yang major. Pengubahsuian rumah bole di lakukan kemudian dengan kadar yang murah atau DIY. Dan bole meningkatkan harga hartanah anda.

4)   Umur kediaman tersebut. Pilihlah yang ‘muda’ (biasanya bawah 5 tahun) kerana dalam tempoh masa tersebut, pengurusan masih menjaga rapi, kebersihannya pada tahap yang memuaskan. Lif2 masih beroperasi dengan baik. 

5)    Keadaan sosial. Adakah kawasan tersebut didiami kebanyakkannya oleh keluarga? Atau di sewakan kepada student? Atau di sewakan kepada warga asing? Sangat penting untuk anda mengetahuinya. Seandainya anda ingat tinggal bersama keluarga anda sudah pasti anda tidak mahu berada dalam kelompok warga asing atau student yang banyak. Akan tetapi jika untuk di sewakan, sudah pasti unit anda tidak akan terbiar kosong. Juga perlu tahu tentang aktiviti rukun tetangga atau aktiviti yang mengeratkan hubungan penduduk setempat.

6)   Isu keselamatan. Adakah kawasan itu dikawal pengawal keselamatan? jika Ya, itu adalah factor tambah untuk anda. Isu keselamatan juga ada kaitan dengan penduduk dan keadaan social seperti yang disebutkan di atas.

7)   Kemudahan asas. Adakan kawasan tersebut menyediakan dewan, kedai, taman permainan, pusat sukan, surau dan sebagainya.