Membeli Emas via GAP

Ingin memulakan simpanan Emas melalui GAP? Ikuti Caranya  di sini.

#1:Semak harga semasa GAP

Rujuk harga semasa di sini Harga Public Gold . Harga emas 1gram GAP akan di kemaskini sekali setiap hari pada jam 12:00 tengah Malam.

 

 #2: Membuat bayaran ke akaun Public Gold.

 

Bayaran di buat mengikut gandaan jisim belian i.e 1g atau 2gram (dan seterusnya). Harga 1gram adalah berdasarkan paparan semasa pada hari belian tersebut. 

Contoh : Harga hari ini RM149  utnuk 1g. Kalau beli 2g bayaran = RM298. Bank-in ke akaun berikut atas nama "PUBLIC GOLD MARKETING SDN BHD" : 

**di sarankan supaya membeli emas dalam gandaan 1g dan bukan emas dalam nilai harga RM100 kerana di khuatiri tidak patuh syariah.

 

#3: Buat pengesahan bayaran kepada Public Gold

 

Emailkan receipt bayaran ke Public Gold via email bi bawah. Sekiranya anda ingin meletakkan saya [Mohd Azali Bin Abu Bakar - PG041775] sebagai intorducer, cc kan juga email pengesaan itu kepada saya di alamat azaliabubakar@yahoo.com supaya saya tahu yang anda meletakan saya sebagai introducer dan mudah bagi saya untuk membantu sekiranya ada perkara yang perlu di follow up dengan Ofis Public Gold nanti.

Setelah email dihantar, seperkara lagi yang harus di buat ialah menghantar SMS ke nombor GAP PG +017 486 6916 .  Ini adalah untuk mendapat respond dari pihak Public Gold. Format nya adalah seperti berikut:

Berikut adalah maklumat saya sebagai introducer :

nama : Mohd Azali Bin Abu Bakar , A/C code: PG041775 no tel : 0177626258

Setelah itu anda akan menerima pengesahan SMS berkaitan pembelian

#4: Simpan GAP statement baik-baik untuk rujukan masa depan.



--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Azali Abu Bakar
PG 041775
+0177626258
azaliabubakar@yahoo.com

FB: Azali A Bakar
#emassejakazali

Sentiasa merebut peluang menabung

Sana-sini melaporkan mengenai kemerosotan matawang, membuatkan saya teringat sewaktu zaman belajar di Germany bertahun-tahun dahulu.
-
Sewaktu itu pertukaran wang matawang adalah satu perkara yang diambil berat selain dari peperiksaan oleh kebanyakkannya penuntut diluar negara.
-
Setiap kali pulang bercuti pasti ingin menukar matawang dengan kadar tertinggi untuk mendapat lebih tunai RM. Sememangnya tidaklah memberi banyak perbezaan terhadap satu unit, tetapi untukk pertukaran yang besar amountnya boleh membawa kepada ratusan ringgit bezanya.
-
Kaedah konvensional yang selalu diguna pakai ialah melalui TT dan juga tukaran tunai di money changer. Namun, kerana jika jarang balik bercuti ke Malaysia, untuk menambah pelaburan dan simpanan, saya memilih TT.

Namun kadar tukaran ringgit yang tinggi saya dapat lakukan melalui perniagaan. Sesekali pulang ke Malaysia saya akan beli barangan untuk dijual kepada kawan2 dan sedara mara.
-
Dengan berbuat begitu secara kerap, dapatlah mengumpul dana simpanan bagi digunakan ketika pulang nanti. Sewaktu process memulakan kehidupan alam pekerjaan.
-
Menurut sifu, menjana kekayaan adalah, 30% pelaburan dan 70% perniagaan.
-
Gunakan peluang tukaran matawang asing.
-
Jadi bermulalah menyimpan wang seawal mungkin dengan mengambil peluang yang ada dan jangan tunggu "nanti dapat kerja... baru la bole menyimpan" dan jika mahu melabur, melabur untuk dapatkan ilmu adalah nombor 1 supaya tidak mudah tertipu.

Terutama kepada mereka yang masih muda.
-----------------------------------------------------------
Hidup sebelum mati
Muda sebelum tua
Sihat sebelum sakit
Lapang sebelum sibuk
Kaya sebelum miskin

Simpan Wang atau Emas?

Biasanya nasihat yang kita dengar ialah ‘simpan duit untuk kegunaan dan kesenangan masa depan‘. Memang benar, simpanlah wang. Tapi bagaimana untuk gunakan simpanan wang itu dengan cara yang akan memberi kesenangan di masa hadapan? Juga apa kaitannya wang simpanan dengan emas? 

Kaitannya ialah Emas dibeli dengan mengunakan SEBAHAGIAN dari wang simpanan. Katakanlah wang simpanan dalam ABC ( popular ni, setiap orang mesti ada) ada RMxxxx. Selalunya, duit akan disimpan secara tidak berusik dalam masa setahun dengan harapan untuk mendapat pulangan pada hujung tahun pada kadar yang banyak, berapa banyak? 10%, 20% ?. Secara purata pulangan pelaburan berisiko rendah ABC setahun hanya sekitar 7%-8%. Sebab apa sedikit? kerana bukan kita yang ‘kerja’ kan duit kita itu. Mana mungkin organisasi yang mengerjakan modal kita, akan beri pulangan yang banyak kepada 'rakan tidur', walaupon jika keuntungan setahun pada kadar 20%. Pembahagian akan hanya mengikut kadaran tertentu.

Tahukah yang anda juga boleh menyimpan wang dalam bentuk yang lebih berharga dengan membeli EMAS FIZIKAL bagi menggantikan wang kertas? Jika wang kertas disimpan dalam ABC atau akaun simpanan, ianya akan di’beku’kan dalam bentuk buku pelaburan, akan tetapi jika membeli emas fizikal, anda telah menjadikan wang kertas anda seketul emas. Yang mana lebih bernilai?  Kelebihan dengan menyimpan dalam bentuk emas fizikal ialah emas boleh diniagakan dengan apa juga matawang di mana-mana sahaja pada bila-bila masa mengikut harga pasaran. Jadi terdapat beberapa jenis keuntungan di sini,

1) Keuntungan berjual-beli emas ( trading mengikut harga pasaran)
2) Keuntungan kenaikan harga (jika disimpan secara static)
3) Gabungankedua-duanya.

Dengan adanya emas fizikal dalam simpanan anda, risiko kerugian adalah sangat minimal . selagi emas tidak dijualkan pada harga lebih rendah dari harga belian, masih belum rugi. Jika disimpan selama mana sekalipun, 100g emas tetap 100g emas kecuali emas itu adalah palsu atau emas itu hilang. Dan yang lebih penting lagi kita akan lebih cenderung mempelajari ilmu cara memanfaatkan jual beli emas yang boleh menguntungkan. Dengan kata lain, Physical Gold Trading. Paling tidak , kita akan belajar menguruskan kewangan dengan betul.


Namun, bukan semua duit perlu dijadikan emas. Hanya duit dalam simpanan jangka masa panjang sahaja yang sesuai untuk ditukarkan kepada emas. Kesimpulannya, nikmat duit ialah apabila ia di guna-gunakan dan nikmat Emas dapat dirasakan apabila disimpan-simpankan. Oleh itu, kenapa tidak untuk membeli Emas? Pasti terasa 2 kenikmatan di situ.

Antara NILAI dan HARGA sesuatu hartanah

Pernah terdengar kata-kata '' Dah la saiz kecik harga plak mahai...tak padan langsung...'' apa yang kita nampak di situ adalah harga. Akan tetapi berapa ramai antara kita yang rajin mengkaji nilai sebenarnya dengan lebih mendalam mengenai prospek hartanah tersebut? Mengapa harganya sedemikian? Tak ramai yang rajin dan bersusah payah berbuat demikian. Sebab itu lah gamaknya pemilikan hartanah berpotensi tinggi berlingkar antara orang yang sama. 

Bagaimana membuat perbandingan antara harga (price) dan nilai (value). Katakanlah, sebuah service apartment size 500sf berharga pada 800psf menjadikan total harga RM400,000 seunit dan lokasinya di KL berhampiran dengan stesen LRT dan pengangkutan awam yang lain. Ikut kata hati, baik aku beli rumah bawah kat tempat xxx. Itu pemikiran segolongan besar orang. Akan tetapi jika di lihat potensi nilai, dengan MOF 90% dari harga rm400k, = rm360k pada kadar 4.5% annual bak profit rate, selama 40 tahun bayar balik sebulan membawa bayaran balik sebanyak RM1600. Termasuk mantainance fee sebanyak RM0.5psf = 250 , total bulanan =RM1850. Melihat keadaan semasa, sewa untuk expatriat adalah antara RM1800-RM2000. bermaksud anda telah kurangkan risiko bayaran balik dari duit poket sendiri. dari tahun ketahun,  sewaan boleh di naikkan akan tetapi jumpa bayaran balik bank akan berkurangan. Apa yang di bincangkan hanyalah satu contoh dan figure2 kiraan adalah 'estimation' berdasarkan keadaan semasa. Dan anda telah memiliki satu hartanah di tempat yang 1st tier.

Satu keadaan lain, satu apartment berharga sekitar RM260k size 800psf yang mempunyai sekitar 9 blok ( kediaman berkepadatan tinggi) . Pada kadar rate bank yang sama seperti di atas, jumlah bayaran balik bulanan sekitar RM1100 sebulan , ditambah dengan maintanance service pada kadar 10sen psf , menjadikan jumlah bayaran bulanan RM1180. sebulan. Jika ingin mendapat kadar pulangan atau 'breakeven' terhadap jumlah bayaran bulanan tersebut, semestinya sewa harus pada kadar RM1200 keatas. Saya tak rasa golongan famili atau exacutive yang ingin menyewa dalam kominiti tersebut sanggup membayar sebanyak itu (dia akan terfikir dari sewa RM1000+ baik beli) . kecuali di sewakan ramai ke dalam unit tersebut. Bayangkan jika 40% menyewakan kepada 'ramai-ramai' dalam satu unit semata_mata untuk mendapatkan breakeven? apa akan jadi kepada kumuniti tersebut? Golongan expatriat sudah tentu tidak akan mendiami kawasan seperti itu. Dan mengikut pengalaman saya dalam tempat antara 5-6 tahun akan terdapat masalah bayaran maintanance. Dan itu adalah masalah besar. Harga pasaran property tersebut akan pada tahap yang kurang memuaskan. Kecuali pembeli membeli untuk duduk sendiri tanpa ada faktor pelaburan , keputusan membeli adalah mudah. Harga pada mulanya sememangnya murah akan tetapi risiko nilai merudum (terhadap masa) atau keadaannya statik adalah tinggi.

Semua yang di atas adalah untuk menunjukkan bagaimana harga sesuatu hartanah itu tidakmenampakkan nilai pada mata kasar. Value adalah sesuatu yang perlu dikaji. Contoh2 di atas adalah di buat berdasarkan kes2 yang biasa berlaku dalam pasaran sekarang.Tidak tertakluk kepada mana2 development tertentu.Walaubagaimanpon terdapat juga tempat2 yang apartment kos sederhana booming dan memberi pulangan yang baik. Apapon keadaannya , mestilah di buat kajian sedalamnnya mengikut objectiv2 tertentu. Suatu yang pasti, sesuatu keadaan hartanah /kawasan hartanah tertentu adalah bergantung kepada penduduknya. Jika penduduknya  'educated' baiklah keseluruhan komuniti tersebut dan boleh menjadi faktor tambah nilai. Akan tetapi jika komunitinya terdiri daripada golongan 'haprak' , hartanah RM400k di KLcity pon akan menjadi seperti sarang; yang bole membawa kepada susut nilai.

                                     

**imej dari google

Pemerhatian: RIMBAYU dan KAMPUNG LOMBONG ; kearah kematangan?

Sering kali soalan di ajukan kepada oleh kawan-kawan.
"kat mana bagus kalau nk beli rumah?" begitulah bunyi intro
Soalannya yang membawa ke persoalan dan perbincangan lain.
Dan akan semestinya akan tanya balik, "apa tujuan nak beli rumah tu"?
"beli nak duduk la.." jawabnya.
"Kalau gitu senang la, beli saja rumah yang anda minat, lokasi yang anda suka dan harga pada bajet sendiri‘

Dan selalunya, terdapat kriteria yang di berikan seperti, aku nak tempat yang tak jauh dari Bandar, good amenities, transport, tec.kalau boleh rumah bawah (memang nk rumah bawah), harga dalam ~RM300k (atau tak mahai sangat).

Sejak 6 tahun lepas tinggal di Shah Alam, saya dapat lihat dan merasai kenaikan harga hartanah. jika anda mengidamkan kawasan Puchong, Shah Alam, PJ atau seangkatan,harga rumah bertanah adalah pada kadar premium kini.Tiada lagi sekitar 300k.Dan situasi harga begini semestinya tidak memenuhi kriteria seseorg pembeli muda yang baru memulakan kerja.

Sebenarnya bukan tidak ada langsung 'good buy' tapi itu adalah cabang lain dan di luar lingkup penulisan ini. Kebanyakkan rakan yang bertanya, tidaklah begitu cerewet mengenai soal pelaburan, hanya sekadar ingin membeli untuk kediaman sendiri.

Salah satu tempat yang saya sering membuat tinjauan ialah kawasan jalan kebun atau lebih tepat lagi kampung lombong di belakang kota kemuning.Saya mempunyai beberapa kenalan yang membeli rumah di jalan kebun dan ada juga yang tinggal di kawasan2 sana. Tinjauan saya di kampung lombong sejak beberapa tahun lalu mendapati perubahan ketara. Dari kawasan kebun sawit dan berjalan tanah, sehinggalah sekarang ini sudah dibangunkan Bandar Rimbayu di belakangnya. Rangkaian jalan ber'divider' 2 lane telah siap, jalan berlampu dan simpang bertrafik light.

Rumah2 atas tanah lot dari kebun sawit yang dibina dan dijual dahulunya berharga RM200k+, kini lebih giat di bangunkan sejak siapnya jalan besar danbandar rimbayu. Kini rumah2 di situ di jual dengan harga RM300+. Dahulunya terdapat semiD keluasan tanah ~3000sqft yang berharga RM300k++ kini, menjadi RM400k++. Pemaju mengambil kesempatan ke atas pembukaan jalan dan township baru. (Harga di estimate). Pendek kata , berlaku lonjakan harga dari 2 tahun lepas hingga kini. Walau bagaimanapon tanah di situ berstatus rizab. Jika sekadar beli dan ingin tinggal, status tersebut bukanlah satu constraint besar. Dan kerana status tanah rizab ini jugalah, kawasan tidak menjadi rebutan para pelabur seterusnya tidak popular (atau ramai yang masih ingat tempat ni ulu).

Terdapat beberapa cara untuk kita membeli rumah pada kadar murah. Salah satunya ialah kita menjadi pioneer di kawasan tersebut. Namun bagi sesetengah orang, risikonya ialah kawasan baru itu semestinya sunyi dan tidak lengkap tanpa pembangunan lain. Cara mengatasinya ialah dengan membuat spekulasi sendiri. Buatlah research terhadap 5 tahun akan datang. Gambarkan potensi kawasan sekitar radius tempat target anda. Buat evaluasi. Terdapat banyak info2 yang berlegar di internet, berita2 akhbar, forum2 yang membincangkan dengan detail tentang sesuatu project, banner2, lawatan expo2 hartanah dan bnyak lagi. Rajin2 utk riki2 kawasan tersebut untuk mendapat gambaran yang lebih jelas.

Hasil dari pemerhatian, berikut adalah penemuan. Walaubagaimanapon segala findings adalah berstatus 'spekulasi'. Di sekitar kampung lombong terdapat tanah2 yang di miliki oleh IJM, Tropicana dan BCB Bhd (menerusi bacaan media) . Dan 2 darinya telah dimula di bangunkan mengikut fasa. Jika di lihat di situ, Kampung lombong terletak di tengah project premium. Walaupon berstatus rizab, ia tidak terkecuali dari menerima tempias kesan pembangunan sekitarnya. Jika project tersebut dikatakan akan mengambil masa selama ~10 tahun. Dan dalam jangkamasa itu, harga hartanah di jangka meningkat dan yang lebih penting , jika membeli rumah ‚murah‘ dalam menjadi pioneer kawasan tanah rizab tersebut, sudah tentu kawasan tersebut tidak lagi sunyi. Jika bernasib baik akan menjadi sebuah township yang matured. Kawasan itu juga dikelilingin dengan highway2 utama, dan terdapat keluar bebas tol.

Setiap kebaikan mesti terdapat juga sedikit keburukan. Bagi sesetengah orang , tanah rizab merupakan low point terhadap sesuatu pelaburan. Akan tetapi jika untuk kediaman sendiri, tiada masalah di situ. Namun jika berupaya membuat profit di situ, ianya adalah bonus. Berkaitan dengan komuniti di situ, Ianya berdekatan dengan kawasan industri ringan. Mungkin terdapat ‘kawasan gelap‘ di sana, tahap security juga mungkin rendah. Akan tetapi, dari masa ke masa, jika keadaan dapat dinaikkan taraf, ia merupakan satu kelebihan.Sekarang ini, terdapat banyak project2 rumah teres , bungalow dan semi D giat di bangunkan di kawasan tersebut. Jika anda berminat untuk mengetahui project apa, di mana, dan harga, sila google dan buat kajian pros dan cons dari segenap aspek. Saya tidak akan menamakan mana2 project , mahupon nama pemaju kerana saya tidak mempromosikan apa2 di sini.

*Artikel ini adalah berdasarkan pemerhatian dan pandangan peribadi yang mungkin ada salah dan betulnya. Anda dinasihat membuat kaji selidik sendiri sebelum apa-apa tindakan. Penulis tidak akan bertanggunjawab atas apa2 kerugian terhadap sesiapa jika maklumat yang tertera di sini adalah kurang tepat.

Tropicana Metropark Subang Jaya

-->

Entry yang agak lewat berdanding dengan kejadian :p. Pada hari ahad 17/11/13 lepas, aku berpeluang pergi melihat preview project dari Tropicana : Metropark Subang Jaya. Pelancaran baru kali ini adalah Paloma service residence yang merupakan sebahagian dari keseluruhan master plan development. Sebelum ini Tropicana telah pon melancarkan Pandora.

Semua pon sedia maklum, kalau apa-apa under label Tropicana, memang exclusive dan pada harga premium. Aku tahu aku tak mampu pon, tapi menjadi hobi aku untuk pergi meninjau2 – ninjau dan amik tahu. Plus ada talk from brader Faizul Ridzuan. Free talk pasal property. aku memang suka pi mendengar ilmu2 free nih. 

Aku dok belakang sebab ada pantry dan bar table bole lepak mendengar sesambil minum free flow orange dan nescafe.

Tropicana Metropark ni merupakan mix development yang dibangunkan secara berperingkat2 .Perancangan merangkumi residential, commercial, office, education, dan kesihatan.  Sudah menjadi trend sekarang sesebuah developer itu membangunkan ‘township’ dan sekarang ini banyak bagaikan cendawan di sekitar lembah kelang dengan bermacam2 ‘selling point’.

Bila bercerita mengenai project seperti ini, apa yang datang di benak kepala otak ialah ‘’ perghh harga tak masuk akal… memang tak mampu aku… tp masih ada yang membeli … ‘’ Price from ~RM600k. macam tak masuk akal, but they are selling.

Development plan

Residential floor plan

Other development under Tropicana label.

Walaupon aku tak mampu beli, aku tetap suka pi tengok setiap kali ada new launch. Boleh dapat idea bagaimana sesuatu kawasan itu akan atau boleh berkembang pesat dengan adanya 'township' baru. Sudah tentu akan membawa impact kepada kawasan sekitaran.mungkin kita dapat memcari peluang lain pada hartanah lain di sekitar new launch tersebut yang berpotensi tinggi terkena tempias untuk pelaburan. Paling tidak pon kita dapat upgrade pengetahuan kita terhadap pasaran property semasa di tempat- tempat tertentu.

Selain dari itu ada juga buffet makan di sediakan . Apa adahal, Tropica beb!! Harus semua pada tahap premium.

Last but not least, dapat buku free. Walaupon aku dah beli, tp aku amik jugak. Bole bagi hadiah kat sapa2 nanti.

Conflict

Lesson learn :
1) Do not assume but start to ask simple question *why* before jump into conclusion. Because everything happens might as well be reasons for it.
2) Do not just keep quite, if u don't like something, speak up, although it might hurt, but try to do it in a respecful manner. If one party ready to talk, the other must ready to listen. Be an 'open heart'. Discuss.

Do not get real.

Since the past, people around the world started to invent something which was believed to be impossible at that time. Wright brothers were credited for their discovery in aviation. Thomas Alva Edison is known for his lightbulbs. Namely a few, Henry Ford, Alexander Graham Bell, and Benjamin Franklin were among the famous inventors during their time.

People challenge their capability in many areas. Competing each other to be the leader in technology or to build the biggest and tallest structures. In automotive industry, manufacture bet their finest to produce not only the fastest and safest car, but also eco friendly vehicle.

To be on top of the world, it means to work harder than the competitor and like never before. Athletes work around the clock at training. They are not just regular, but they are extraordinary. Just for an example, Tony hawk is professional skateboarders who first to land a ‘900’, a trick involving the completion of two-and-a-half mid-air revolutions on a skateboard after 11th trials. Since then, that trick seems easy and become a routine in his every appearance. Same goes to other extreme games’ athletes.

Humans have been to the highest summit of the world and to deepest part on earth, have experienced the fastest, the biggest; just name it, all are there on the record. Yet they are still fighting to be the best of the best – to the extreme.

The latest; ‘The Red Bull Stratos’ is a mission to the edge of space, where Felix Baumgartner will be raised to 120,000 ft in a stratospheric balloon and make a freefall jump toward earth at supersonic speeds before parachuting to the ground. This is not about ‘getting real’ but a ‘daredevil’ scene. One of the best thing about getting involves in an extreme project is that, it allows ones to work with the greatest. This program brings together experts from world's leading minds in aerospace medicine, engineering, pressure suit development, capsule creation and balloon fabrication.

Next time when people say ‘get real’ is probably means limit yourself. That is only good for those who seek for security. But if we really want to achieve great, don't get real, but get intelligent and go beyond what is right or proper; excessively forward. Be extraordinary. Because what is real to us today is based on our past experiences and if we limit our future base on our past we hardly go anywhere

Masa cepat berlalu pergi.

Opps..dah Julai 2013.

Apabila harga kereta murah.

Pagi tadi ada seorang rakan sepejabat memfowardkan e-mail berkenaan dengan cadangan menurunkan harga kereta import melalui pengurangan duti import. Berlaku pertembungan pendapat antara pencadang dan pembangkang.

Berikut adalah pendapat saya;

Apa yang bole saya faham di sini ialah : 

pembangkang: mencadangkan untuk menurunkan harga kenderaan supaya rakyat lebih bersifat  memiliki dan  harapan bebanan hutang kereta dapat di kurangkan.

pencadang: Memberi hujah mengatakan bahawa cadangan PKR untuk menurunkan harga kereta (eksais cukai) akan merudumkan aktiviti perusahaan kereta nasional PROTON sekaligus vendor dan semua pekerja yang bernaung di bawahnya. Hujahnya lebih kepada ekonomi khususnya.

Dalam setiap perkara pon, kalau hitam itu mudah, putih itu mudah. Jelas dan nyata. Tapi dalam grey area, bermacam pendapat akan di kemukakan. Bergantung kepada situasi dan kepentingan kepada masyarakt dan seterusnya induvidu itu sendiri.

usul yang di kemukan oleh pakatan ada betulnya. Di mana kereta akan jadi lebih murah, rakyat berhutang kenderaan berkurangan, rakyat terasa kurang ditindas dan sebagainya. Dan kata KJ juga ada betulnya, pada waktu itu, harga CIVIC 1.8 70k, berapa pula harga kereta PROTON? Masing-masing mempunyai hujah dan pendirian tersendiri. 
Betul kedua-duanya.

umpama gajah bergaduh di hutan.

Kita tak perlu lihat dari persepsi kedua-dua *gajah* tersebut. Biarkan sahaja mereka. Mari kita melihat dari mata seorang  sebagai pengguna dan sebagai diri kita.

hakikatnya jika harga kenderaan di katakan murah skali pon masih di tahap 50k+. yes kita akan berkata *at least 50k kita dpt merasa honda or toyota or hatta ferrari skali pon*. Sekarang ni pon terdapat kereta2 pada harga tersebut di pasaran tetapi ramai yang membeli kerana terpaksa sebab tak mampu beli kereta brand lain sebab harganya terlalu mahal.

Bayangkan harga Mitsu lencer 80k, civic 80k vios 25k merc bmw pada tahan 100k. Best gila...Kereta mana yang akan anda pilih? semestinya rambang mata. Tak tahu mana yang akan dibeli. Tapi apa yang pasti Jangka masa hutang semestinya maximum 9 tahun. For sure. So apa beza dengan keadaan sekarang? kita membeli vios 70k atau Inspira 70k dan hutang selama 9 tahun. percentage duit keluar pada kadar yang sama. Hanya kita dapat bergaya dan memiliki kereta yang lebih bergaya dan *standard* di mana matlamatnya nak menaikkan income seisi rumah.

Dalam keadaan sekarang pon, berapa ramai individu yang sempat bayar habis kereta sehingga 9 tahun loan? memang ada. Tetapi berapa ramai pula orang yang menukar kereta setiap kali income bertambah (setelah 3 tahun) dan kembali membuat loan 9 tahun? bayang kan situasi begini pada masa kereta brand hebat2 toyota, honda, VW, merc, bmw, proton, pagani zonda dll berharga 80k-120k ? lagi ramai la yang akan berhobikan kereta. Lagi sukar mengawal nafsu tukar-tukar kereta. 

student uni pon akan bergaya dengan kereta cc besar ..seisi rumah pon kereta cc besar. Timbul pula masalah harga minyak. Isu seterusnya pula kurang kan harga minyak dan isu2 lain yang berangkai. Tercapaikah matlamat nk mengurangkan kadar hutang ? masalah kewangan? jika kita sendiri yang terus menerus berhutang dan berluxus. Semetinya hutang itu perlu akan tetapi pada kadar yang munasabah dan pada tujuan yang betul.

walaubagaimanpon ia terletak kepada individu sendiri untuk mentafsir antara *value* dan *price*. Kereta pada sekian *price* tapi apakah *value* kereta itu kepada kita. dari situ kita dapat menilai antara keperluan dan kemahuan, keuntungan dan kerugian, cash or trash. Apa yang dibuat ini adalah seperti memberi kita ikan, dan bukan mengajar kita menangkap ikan.

Sebenarnya, Hutang bukanlah issunya, tetapi isunya ialah *bad debt*, jadi, dalam apa jua perkara, harga kereta murah atau mahal, kita always ada choice mengikut kemampuan masing2. Kesimpulannya tahap mana kemampuan , keinginan, kewangan kehutangan adalah bergantung pada diri sendiri.

Pengurangan harga kereta ini hanya membolehkan kita merasa kereta yang dahulunya hanya mampu melihat. Akan tetapi tidak berupaya menyelesaikan isu hutang kebanyakkan rakyat malaysia secara langsung. Kerana hutang-piutang ini adalah satu cabang dari subjek financial intelligent . Walaubagaimanpun, pada satu sudut lain, ada baiknya harga kereta di kurangkan. Dan kelebihan ini akan dapat di manfaatkan sebaiknya bagi mereka yang celik kewangan.

A friend of mine comment isu ni dlm fb : " bagi aku...sama ja...bila keta import jadi murah, org malaysia ni akan beli keta lagi high class...kalo skang dah terkebil2 nk bayar VIOS atau city, nti bila keta import dah murah, terkebil2 lak nak bayar Lancer. We will get the same old problem with Malaysian mentality..LOL "

Yes it is all about mentality attitude and habit.... 

p/s: prefer beli kereta second hand cash..tayah hutang...

no worry just opinions thou'....

cheers~~~

 

 

Bilakah masa yang sesuai untuk membeli hartanah?

Bilakah masa yang sesuai untuk membeli hartanah? Jawapannya ialah pada bila-bila masa sahaja, yang penting bukanlah pada *masa tertentu* tersebut akan tetapi pada masa *anda telah bersedia*. Bilakah anda bersedia? Bertanyalah diri sendiri ''Adakah aku telah bersedia?'' Jika jawapannya 'ya' , itu lah masa yang sesuai untuk anda mulakan pembelian hartanah anda.

Sebaik-baiknya mulakan membeli hartanah pertama setelah medapat pekerjaan tetap.Jangan terlalu focus kepada keinginan membeli kereta yang terlalu mahal yang memerlukan anda berhutang lebih dari 2 tahun. Jika begitu keadaannya, bermakna anda belum mampu memiliki kereta tersebut, dan jika anda teruskan, nescaya anda akan mengalami masalah pengurusan kewangan di masa hadapan. Hal ini adalah mengambil perkiraan golongan berpendapatan pertengahan yang merangkumi majoritinya golongan belia, yang mana baru memulakan kehidupan setelah tamat fasa pengajian.

Carilah hartanah yang sesuai dengan pendapatan pada ketika itu. Jangan terburu-buru membeli yang mahal. Jangan mengikut kemahuan hati.Tidak dinafikan setiap orang mengidamkan kediaman yang cantik dan indah. Tetapi jika anda terus mengumpul duit dan mengejar rumah impian anda itu, percayalah anda tidak akan langsung mampu memilikinya hatta anda akan terlepas peluang membeli sesuatu yang anda mampu pada masa yang susah berlalu.

Jika anda terlalu cepat membeli sesuatu yang terlalu mahal, nescaya ada sudah tidak akan mampu membeli kediaman kedua dan seterusnya kecuali anda menjual dan mendapat cash flow baru untuk berbuat demikian.Tetapi, adakah anda akan menjual rumah impian anda tersebut? sudah tentunya tidak, dan anda akan terus mendudukinya di samping terus membayar ansuran bulanan dan terus bekerja keras untuk menanggung liability tersebut.

Sememangnya tidak salah berbuat demikian. Akan tetapi terdapat cara yang lebih baik untuk kita memiliki sesuatu yang kita idam-idamkan. Hanya dengan pengetahuna mengenai aliran wang dan *compound profit* anda bole memiliki kediaman impian anda dalam masa singkat dan yang lebih bermakna lagi, anda tidak perlu bekerja keras untuk membiayai liability-liability tersebut kerana ia bole dijadikan asset yang membiayai anda dan juga it pays for itself.

Dari masa ke masa, saya akan kongsikan lagi info-info dan tips.

Saya tahu, ramai muda belia yang di luar sana yang berkebolehan dalan hal2 begini. Feel free to share via comment.

Membeli hartanah subsale

--> -->

Sekiranya anda ingin membeli kediaman secara subsale, terdapat beberapa perkara yang harus diambil perhatian. Artikel kali ini akan memfocuskan kepada kediaman pangsapuri kos sederhana. Kenapa? Kerana target adalah golongan berpendapatan sederhana yang biasanya berpendapatan bulanan ~RM3000 dan memiliki kereta. Berikut adalah beberapa perkara yang berbaloi diberikan perhatian:

1)  Tujuan anda membeli hartanah tersebut samada untuk persendirian atau tujuan pelaburan atau kedua-duanya. Untuk setiap tujuan tersebut, terdapat strategi yang tersendiri.

2)   Lokasi kediaman tersebut. Sebenarnya, lokasi adalah perkara subjektiv bergantung terhadap individu.Ada yang membeli kerana dekat dengan tempat kerja, ada yang sukakan kawasan yang tenang dan jauh dari kesesakan, ada juga yang sukakan tempat yang happening. Jika pembelian untuk diri sendiri, ikutlah citarasa sendiri.Akan tetapi jika tujuan pelaburan, adalah penting diambil kira jaringan perhubungan jalan, kemudahan awam, pusat commersial, pengangkutan awam, peluang pekerjaan dan banyak lagi. Akan tetapi jika anda dapat memilikinya all in one, adalah lebih baik dan anda tidak perlu risau dan anda bole gunakan untuk setiap tujuan.

3)   Nilai semasa hartanah tersebut.Hendalah terlebih dahulu membuat survey terhadap harga pasaran dan juga harga kadar sewa semasa .Sebaiknya cuba dapatkan belian yang di bawah harga pasaran atau semurah yang boleh. Bandingkan harga belian tersebut dengan kadar bayaran bulanan dengan kadar sewa semasa. Selalunya unit basic adalah lebih murah berbanding dengan unit yang telah diubahsuai . Jadi, ambilah unit basic tersebut dengan syarat anda tidak perlu melalukan kerja2 baik pulih yang major. Pengubahsuian rumah bole di lakukan kemudian dengan kadar yang murah atau DIY. Dan bole meningkatkan harga hartanah anda.

4)   Umur kediaman tersebut. Pilihlah yang ‘muda’ (biasanya bawah 5 tahun) kerana dalam tempoh masa tersebut, pengurusan masih menjaga rapi, kebersihannya pada tahap yang memuaskan. Lif2 masih beroperasi dengan baik. 

5)    Keadaan sosial. Adakah kawasan tersebut didiami kebanyakkannya oleh keluarga? Atau di sewakan kepada student? Atau di sewakan kepada warga asing? Sangat penting untuk anda mengetahuinya. Seandainya anda ingat tinggal bersama keluarga anda sudah pasti anda tidak mahu berada dalam kelompok warga asing atau student yang banyak. Akan tetapi jika untuk di sewakan, sudah pasti unit anda tidak akan terbiar kosong. Juga perlu tahu tentang aktiviti rukun tetangga atau aktiviti yang mengeratkan hubungan penduduk setempat.

6)   Isu keselamatan. Adakah kawasan itu dikawal pengawal keselamatan? jika Ya, itu adalah factor tambah untuk anda. Isu keselamatan juga ada kaitan dengan penduduk dan keadaan social seperti yang disebutkan di atas.

7)   Kemudahan asas. Adakan kawasan tersebut menyediakan dewan, kedai, taman permainan, pusat sukan, surau dan sebagainya.

Discovering your unique intelligence

I found this article in The Star Online and decided to stick it here in my blog so that i can re-read it while sharing it with others.

In this article, we will be focusing on how to identify your unique skills and talents, or in other words, your unique intelligence. All of us are born with different intelligences. Some of these are inborn, while others are learnt and discovered along life’s journey. There are many different types of intelligence that we possess. You have to find your unique combination and from there, you would be able to know what your unique talents and skills are as well as your strengths and weaknesses.

1. Linguistic Intelligence involves sensitivity to spoken and written language, the ability to learn and use languages to accomplish certain goals. People who have this intelligence are good with words, and it can be either verbal or non-verbal. Writers, poets, lawyers and speakers are among those that have high linguistic intelligence.

2. Interpersonal Intelligence is the ability to understand, negotiate, influence, persuade and communicate effectively with other people. If you have the capacity to understand the intentions, motivations and desires of other people, you probably have this intelligence. Today, it is one of the more sought-after intelligence as people need to work and co-operate with one another. Educators, salespeople, religious and political leaders all have a well-developed interpersonal intelligence.

3. Intrapersonal Intelligence involves the ability to think and analyse. You spend a lot of time reflecting on how you are thinking and feeling. You know your inner self well and are able to appreciate their feelings, fears and motivations. People born with this intelligence tend to dream a lot, self-criticise, breakdown and are able to simplify complicated ideas. This intelligence can be found in psychologists, spiritual leaders and philosophers.

4. Logical-Mathematical Intelligence is the ability to calculate, quantify and carry out mathematical operations. People with this intelligence also have sequence reasoning skills and are able to clearly explain the events that follow the sequence. Are you good at mathematics, able to approach complicated problems by reasoning deductively and thinking logically? Then, you might have found your type of intelligence. This intelligence is most often associated with scientific and mathematical thinking.

5. Physical or Bodily-Kinesthetic Intelligence entails the potential of using one's whole body or parts of the body for physical movement and action. This intelligence involves a sense of timing and the ability to use mental abilities to coordinate bodily movements. Athletes are great examples of people who possess great physical intelligence.

6. Musical Intelligence involves skills in the performance, composition, and appreciation of musical patterns. People with this intelligence have the ability to recognise and compose musical pitches, tones and rhythms.
 

7. Visual or Spatial Intelligence is the ability to see and think in three dimensions, in shapes, forms and patterns. Sailors, pilots, sculptors, painters and architects all exhibit this intelligence. They are fascinated with mazes and jigsaw puzzles, able to draw a map after viewing a place or location once, and able to find their way to the desired location after looking at the map.

8. Entrepreneurial or Street-Smart Intelligence is the ability to spot business opportunities, the courage to take calculated risks and the ability to put the resources together to transform into viable businesses. It is also one of the highest forms of paid intelligences.

9. Financial Intelligence is the ability to make money work for you. People with this intelligence type are able to make informed decisions on what, where and when to invest. They are able to understand the big picture created by changes in the economy and they would know how to take advantage of it.

To be success, you must know your unique combination of intelligence. You should always leverage on your strengths and at the same time, continuously work on improving your weak areas. How far you ultimately go in life does not depend on your strong areas, but how much improvements you can make to your weak areas.

Let’s say, you are great in all areas except that you lack Interpersonal Intelligence as you are a shy and timid person by nature, and you are not comfortable dealing with people. You may be able to analyse and spot great property deals but you will have immense trouble negotiating with agents or sellers to get a better price and getting the various parties such as lawyers and banks to come together to put the deal together.

Later, you will even have trouble finding and dealing with tenants since properties is a people-intensive business. Hence, to succeed in this area, you must work hard on overcoming your weaknesses. The good news is that any skills that you lack or were not born with can be easily learnt through reading books, attending seminars and networking with like-minded people. Another alternative would be to look for a partner who can complement your strengths and weaknesses.

-article by Milan Doshi-

Sila tinggalkan pesanan selepas nada *beeepp*

''kekadang di saat ini kita merasakan kita kehilangan segala-galanya.Kita jadikannya alasan untuk kita berputus-asa. Tetapi ingatlah semula pada suatu masa dahulu di kala kita mengecap kesenangan dan kebahagiaan. Adakah kita bersyukur? sesungguhnya hidup ini akan ada masa pasang dan surutnya. Walaubagaimana keadaan sekalipun hendaklah kita berada pada landasan yang betul dan janganlah kita berubah haluan hanya kerana sedikit kehilangan yang dirasai.Ujian demi ujian akan menjadikan kita lebih kuat dan bukannya untuk melemahkan manusia. Janganlah kita menjadikan kesenangan itu sebagai alasan untuk kita lalai dan jangan pula jadikan kehilangan itu sebagai alasan untuk kita berputus asa dan menjadi mungkar.'' getus hati.

Pantomime

-picture from google image-

In my fantasy, I'm a Pantomime
I'll just move my hands and everyone sees what I mean
Words are too messy, and it's way past time
To end in my mouth paint my face white and tried
To reinvent the sea, one wave a time
Speak without my voice and see the world by candlelight

I ain't afraid to let it out
I'm not afraid to take that fall
But I have found beyond all doubt
You say more by saying nothing at all

In my fantasy, no such thing as time
Minutes bleed into days avant garde and show
Me your heresies, and I'll show you mine
We only speak in Pantomimes on this carpet ride

I ain't afraid to let it out
I'm not afraid to take that fall
But I found beyond all doubt
You say more by saying nothing at all

In my fantasy, you look good entwined
In my hair and skin and spit and sweat and spilled red wine
You're my deep secret
I'm your Pantomime
I'll just move my hands I'll promise you'll see what I mean

-Incubus-

Oh baby..baby.. it's a wild world

"I had found the spiritual home I'd been seeking for most of my life. And if you listen to my music and lyrics, like "Peace Train" and "On The Road To Find Out", it clearly shows my yearning for direction and the spiritual path I was travelling." Yusuf Islam

There is always an amazing story behind every reversion from non-Islam to Islam. The turning point begins when they start to question and seeking for the true meaning of life. And for those who wants it , will surely find it.


WILD WORLD

Now that I've lost everything to you
You say you wanna start something new
And it's breakin' my heart you're leavin'
Baby, I'm grievin'
But if you wanna leave, take good care
I hope you have a lot of nice things to wear
But then a lot of nice things turn bad out there

Oh, baby, baby, it's a wild world
It's hard to get by just upon a smile
Oh, baby, baby, it's a wild world
I'll always remember you like a child, girl

You know I've seen a lot of what the world can do
And it's breakin' my heart in two
Because I never wanna see you a sad girl
Don't be a bad girl
But if you wanna leave, take good care
I hope you make a lot of nice friends out there
But just remember there's a lot of bad and beware

[Chorus]

Baby, I love you
But if you wanna leave, take good care
I hope you make a lot of nice friends out there
But just remember there's a lot of bad and beware